Description
Immeuble de 80m² situé en hypercentre de Boulogne-sur-Mer, 87 rue Nationale
L’immeuble se compose de 2 lots : un local commercial de 25m² avec entrée indépendante, hall d’accueil, pièce arrière et WC, ainsi qu’un appartement en duplex de 55m² comprenant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une cave de 20m².
Le gros œuvre a été récemment rénové : toiture neuve avec Velux, façade refaite, tableau électrique et portes d’entrée neufs. Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe de 15k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 8k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières solides
L’investissement présente un rendement brut potentiel de 10.7% et un TRI net de 13.8%, avec une création de valeur nette de 224k€ sur 25 ans. Le cash flow spot généré atteint 139€, optimisant la rentabilité à partir d’un apport initial de 22k€.
Emplacement central et attractif
Situé en hypercentre de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, services, transports et du port, le bien profite d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone à forte tension locative.
Diversité des locataires et optimisation des charges
La combinaison d’un local commercial et d’un logement résidentiel apporte une sécurité locative grâce à la diversité des profils. Cette configuration permet non seulement de répartir les risques, mais aussi de bénéficier de la participation du commerce aux charges et à la taxe foncière, ce qui allège les frais pour le propriétaire et améliore la rentabilité nette de l’investissement.